+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Зачем при продаже квартиры нужно нотариальнопереписать на одного

В качестве иллюстрации юрист московской коллегии адвокатов "Арбат" Вадим Башир-Заде привел следующую историю:. Собственником оказался отец мужа ее внучки. В обеспечение кредита была заложена квартира жены. В такой ситуации есть несколько советов, указывает Башир-Заде. Пришлось подчиниться. Конституционный суд, правда, почти десять лет назад признал такой подход противоречащим Конституции, однако он все еще действует.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Схемы обмана при купле-продаже недвижимости Покупателям, продавцам недвижимости Александр Захаров,

Схемы обмана при купле-продаже недвижимости

На этой странице я подробно разобрала ситуации когда при продаже квартиры потребуется согласие супруга, а когда нет. Советую также прочитать примеры под каждой ситуацией, они написаны из моего опыта работы с клиентами.

Имена конечно изменены, но все остальное я написала как есть. Еще указала инструкцию оформления согласия — ссылка. Напоминаю — сделку можно зарегистрировать и без согласия супруга, но будет только хуже — подробности по ссылке. Согласно п. Хоть по документам собственник один супруг, но по закону оба.

Это так даже если супруги разведены, но были в браке на момент приобретения квартиры. Супруг к этой квартире не имеет никакого отношения. Затем у них родилась дочь. Поэтому они решили продать свою однокомнатную квартиру и купить двухкомнатную. Хоть однокомнатная квартира оформлена только на Артема, от его супруги Ольги потребуется согласие на продажу, так как квартира в этом случае совместно нажитое имущество. Ольга также является собственником квартиры.

Но покупку оформили только на Елену. И когда дом достроился, квартиру оформили только в ее собственность. Потом супруги решили продать квартиру, но от Олега обязательно потребуется нотариальное согласие. Позже они оформили у нотариуса брачный договор или соглашение о разделе имущества , при котором данная квартира принадлежит только Владимиру.

Если Владимир решить продать квартиру, то не нужно оформлять нотариальное согласие Татьяны. Позже супруги оформили у нотариуса брачный договор или соглашение о разделе имущества , при котором данная квартира принадлежит только Анне. При дальнейшей продажи квартиры согласие Александра не потребуется.

Позже они оформили доверенность на продажу своей квартиры на родственника. Их согласие теперь не потребуется. Тоже самое, если они оформили бы генеральную доверенность. Позже Елена оформила на Василия доверенность на продажу квартиры. В дальнейшем нотариальное согласие от нее не потребуется. Супруги Марина и Андрей купили квартиру, но оформили ее только на Марину. Чтобы продать квартиру Андрей не может оформить доверенность на продажу, а только согласие.

Согласие супруга лишь один из документов для продажи квартиры. После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат до тыс. Они прописаны в п. Квартира, оформленная в собственность до брака, не является совместно нажитым имуществом, поэтому и согласие второго супруга не требуется. Не важно квартира была куплена, получена в дар, в наследство, при приватизации и т. Позже, в году, он женился на Марине. В году они решили продать квартиру и купить небольшой дом.

Чтобы продать квартиру, согласия Марины не требуется, потому что квартиру Дмитрий купил до брака. Поэтому квартира является только его собственностью, Марина к данной квартире не имеет никакого отношения. Марина вышла замуж за Кирилла в году.

Затем в году ей досталась квартира в наследство от бабушки. Если она решит ее продать, то оформлять согласие от Кирилла не нужно будет. Василий женился на Дарье в году. Потом в он вместе с родителями приватизировал квартиру, чтобы затем ее продать. При продаже согласия от Дарьи не нужно. Квартира, полученная по наследству, не является совместно нажитым имуществом. Наследник имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга.

Олег, будучи в браке на Оксане, получил квартиру в наследство от отца. Если он решит ее продать, то согласия от Оксаны не потребуется.

Данная квартира является личной собственностью Олега, его супруга к ней не имеет никакого отношения. Также квартира, полученная в дар, не является совместно нажитым имуществом. Одаряемый имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга. Мария вышла замуж за Евгения в году. Позже, в году, ее родители подарили ей квартиру.

При продажи этой квартиры согласия от Евгения не требуется. С года при продаже квартиры начали требовать договор купли-продажи, заверенный у нотариуса. Обязательно ли заверять договор в вашем случае читайте здесь. Как заверить у нотариуса договор купли-продажи квартиры — инструкция в 3 этапа. Если квартира приватизирована на одного супруга, а второй супруг не участвовал в приватизации или отказался от участия, то и согласия от него не требуется. Но стоит помнить, что любой отказавшиеся от участия в приватизации имеет право пожизненного пользования, то есть пожизненно проживать в квартире и быть в ней прописанным.

Это так, даже если квартира будет продана. Чтобы это право прекратилось, супругу надо просто выписаться из квартиры или же его можно выписать по решению суда. Супруги Максим и Людмила проживали в муниципальной квартире. Решили ее приватизировать, чтобы потом продать. Людмила отказалась от участия в приватизации, и собственником квартиры стал только Максим.

Максим может продать эту квартиру без согласия Людмилы. Согласие требуется только в нотариальной форме — п. Поэтому супругу нужно обратиться к любому нотариусу и предоставить свой паспорт, свидетельство о браке и правоустанавливающий документ на квартиру свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН.

Свидетельства не выдаются с июля года, их заменили выписки из ЕГРН. Ближайшие нотариусы на Яндекс. Нотариус оформит согласие в течение 30 — 60 минут. Срок зависит от его загруженности. Всего 1 — 2 рублей.

Выше я указала когда согласие потребуется — ссылка вверх. Без согласия сделку все равно зарегистрируют, но его лучше все-таки оформить. Объясню почему. Согласно ст. Но супруг, чье согласие не было получено, может через суд признать сделку недействительным. Получается, что согласие на сделку априори не требуется, пока второй супруг не докажет обратное в суде. Регистратор все равно зарегистрирует сделку, потому что нет оснований для приостановки и отказа — ст. Данное обременение будет переходит по следующим сделкам с квартирой.

Новый собственник может его снять только через суд — п. Сам факт снятия обременения ничего не меняет — второй супруг все равно может оспорить сделку через суд и вернуть квартиру обратно. Лучше оформить согласие и без дальнейших проблем провести сделку. Ни один покупатель не захочет купить недвижимость, которая затем может быть оспорена. Если покупатели с ипотекой, то банк не одобрит им в выдаче кредита под такую сомнительную покупку.

Если для сделки придется обращаться к нотариусу, то ни один нотариус не удостоверит договор купли-продажи, если не будет согласия супруга. Ведь нотариус несет материальную ответственность — ст. Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана.

Или позвоните по номерам круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл. Добавить комментарий Отменить ответ. Ваш e-mail не будет опубликован. Добрый день. Куплена в браке. Муж сильно пьющий, хотим с сыном себя обезопасить от сделок с недвижимостью со стороны мужа. Как сделать лучше — Дарственная доли мужа сыну? Раздел имущества квартиры до развода или после?

Как будет лучше и как дешевле? Здравствуйте, Светлана. А муж сам вообще согласен подарить долю Вам или сыну? Вы к этой доле не имеете никакого отношения, как и он на вашу долю.

Десять патовых ситуаций с недвижимостью, в которые лучше не попадать

Оформление квартиры у нотариуса необходимо не всегда. Новая статья: Нотариус в сделках с недвижимостью нужен не всегда. Не все сделки с недвижимостью требуют удостоверения у нотариуса. Однако закон не запрещает это делать в добровольном порядке.

Разбираемся в каких случаях в 2019 году нужно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Госдума РФ уже не раз рассматривала поправки в законодательство, предусматривающие введение в стране обязательного нотариального удостоверения всех сделок купли-продажи на рынке недвижимости. Пока эта норма не принята: представления законодателей и участников рынка об ее целесообразности расходятся.

Это означает, что теперь каждая сделка с долями квартир и домов должна быть в обязательном порядке заверена нотариусом. Без этого заверения Росреестр не зарегистрирует сделку. Поправки затрагивают сделки и с целыми квартирами, и с отдельными долями — в том случае, если несколько собственников владеют квартирой в рамках общей долевой собственности. Под общей совместной собственностью в России понимают случаи, когда владельцами одной квартиры или дома считаются несколько человек, у которых есть одно свидетельство о праве собственности на всех. Начальник юридического отдела Федеральной нотариальной палаты ФНП Александр Сагин подтвердил, что по новому закону такие сделки не требуют заверения. Договоры составлялись в основном в простой письменной форме, — рассказала Андрейченко. Запрет на дарение, обмен и продажу долей без нотариуса — наиболее заметное, но не единственное новшество, которое предусматривает новый закон.

На этой странице я подробно разобрала ситуации когда при продаже квартиры потребуется согласие супруга, а когда нет.

Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 19 сентября Время чтения 7 мин.

Что спросить у продавца квартиры

Сделка по дарению чаще всего оформляется между родственниками. Но юристы предупреждают, что сделать из такого подарка сюрприз не получится. При этом такая сделка считается двухсторонней, и от подарка можно отказаться, но только до момента передачи дара. В этом случае договор дарения будет считаться расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме.

.

Юридические особенности сделки при продаже квартиры двумя собственниками

.

Нотариальное удостоверение сделки – гарантия или лишние траты?

.

Юридические особенности сделки при продаже квартиры двумя собственниками переход прав собственника от одного физлица к другому. нужно потребовать, чтобы он показал нотариальное согласие.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Список документов для купли-продажи недвижимости - юридическая консультация
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Муза

    Заключен договор отдал технику в аренду без экипажа и все чел пропал не оплат не техники. Написал завление полицию о мошейничестве . Долго отписывались и через жалобы в прокуратуру возбудили уголовное дело и типо человека поставили в розыск и все так на этом все и весит

  2. Евлампий

    Кому там стыдно?этим мразям,покрывать наркторговлю,убийства,грабежи не стыдно.а наплевать на дядьку должно быть стыдно?не смешите.сук на расстрел вместе с их выблядками

  3. Эммануил

    Как минимум лайк за чуть-чуть посмеялся , но и за материал спасибо. на этом видео все же подписался. Всех с наступающим!

  4. Алевтина

    Брехня , в людей хлiб нема за шо купить . Якi нахуй 30000