+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Инвентаризация имущества должника застройщика судебная практика

Инвентаризация имущества должника застройщика судебная практика

Банкротство юридических лиц, предпринимателей, а в недалеком будущем и физических лиц — это их несостоятельность, сопровождающаяся невозможностью платежей по долгам. Оно регулируется соответствующим законом, который периодически корректируется новыми пленумами, постановлениями, инструкциями Высшего арбитражного суда РФ. Однако, как показывает практика, непреодолимым бастионом для любителей наживы Закон так и не стал, причем не столько из-за несовершенства норм, сколько вследствие противоречивой практики его применения арбитражными судами. Признаки банкротства определены в ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Процитированную норму п.

Закону о несостоятельности грозит банкротство?

Вопрос: Какие документы и в какие сроки необходимо подать дольщику для включения в реестр кредиторов, целесообразность данного действия. Согласно ч. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований.

Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов. Вопрос целесообразности данных действий каждый дольщик должен решить для себя индивидуально. Вопрос: При введении следующей стадии конкурсного производства, что ожидает дольщиков данного жилого комплекса. На основании ч. В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

В соответствии с ч. Денежные средства, оставшиеся от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет должника в следующем порядке:. Вопрос: Какие действия и в какие сроки должен предпринять дольщик, чтобы квартира в объекте незавершенного строительства не попала в конкурсную массу и не была продана для погашения требования иных кредиторов.

Чтобы квартира во-обще не реализовывалась дольщику необходимо обратиться в суд с требованием о признании его права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Сроки обращения в суд с данным требованием не ограниченны. Однако, необходимо учитывать, что на основании ч. Следовательно, принятие судами решений о признании прав дольщика на долю в объекте незавершенного строительства будет невозможно после введения процедуры конкурсного производства.

Вопрос: Как обязать застройщика зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства. Могут ли дольщики самостоятельно обратиться в БТИ для обмеров по какому адресу, порядок обращения.

В случае, если застройщик отказывается добровольно исполнить свою обязанность по регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, то обязать его это сделать можно только в судебном порядке. В Иркутске уже есть случаи, когда дольщики выкупали технический паспорт на объект незавершенного строительства самостоятельно. Для этого необходимо обратиться о органы технической инвентаризации, имеющие соответствующие лицензии.

Порядок обращения устанавливается непосредственно данными организациями. Вопрос: Порядок предпринимаемых действий дольщика для признания права собственности на объект незавершенного строительства.

По всей видимости, Вас интересует всё-таки признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В этом случае порядок действий следующий:. Вопрос: Последствие для дольщика, оформившего право собственности на недостроенное здание кто будет достраивать , для дольщиков, не оформивших доли в объекте до введения стадии конкурсного производства.

В случае оформления права собственности на долю в объекте незавершенного строительства фактически осуществляется исполнение договора участия в долевом строительстве, то есть дольщик фактически получает объект долевого строительства. В этом случае обязательства застройщика по договору должны быть прекращены. Однако, в связи с тем, что объект долевого строительства фактически передан в состоянии, не соответствующем условиям договора, то дольщик вправе по своему выбору на основании ч. В случае, если право собственности на долю в объекте незавершенного строительства дольщиком не будет зарегистрировано до введения в отношении застройщика процедуры конкурсного производства, то дольщик получит денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества см.

Вопрос: Какие действия будут предприняты со стороны Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области для защиты моих прав.

В соответствии с п. Данное полномочие будет реализовано в случае Вашего обращения в Службу с просьбой о защите Ваших прав и законных интересов в судебном порядке с указанием конкретного требования. Вопрос: Срок действия разрешения на строительство данного объекта истекает 21 августа года. Как застройщик может продлить строительство данного объекта. Застройщик может обратиться в архитектурно-строительную инспекцию инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации г.

Иркутска с целью продления срока действия разрешения на строительство или за получением нового разрешения на строительство.

Прежде всего, рекомендуем ни в коем случае не расторгать договоры участия в долевом строительстве. В случае расторжения договора Вы можете оказаться и без денег и без квартиры.

В части совершения участниками долевого строительства иных действий, направленных на защиту своих прав, Служба не может давать каких-либо рекомендаций до того времени, пока по вопросу банкротства застройщиков, привлекающих денежные средства дольщиков, а также по вопросу признания права собственности на долю в объекте долевого строительства не сложится устойчивая судебная практика, которая позволит со стопроцентной вероятностью судить о правовых последствиях в случае совершения того или иного действия.

Начальник отдела контроля и надзора в области долевого строительства. Дольщики Самары. Поиск по сайту. Главная страница. Обращения, письма и резолюции. СМИ о долевом строительстве. Карта сайта. Последние действия. В ответе разъясняется законодательство по вопросу банкротства застройщика. Ответ очень полный. Ответ: Согласно ч. Денежные средства, оставшиеся от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет должника в следующем порядке: двадцать процентов от суммы, вырученной от реализации предмета залога, - для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества должника для погашения указанных требований; оставшиеся денежные средства - для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.

Ответ: В случае, если застройщик отказывается добровольно исполнить свою обязанность по регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, то обязать его это сделать можно только в судебном порядке. Ответ: По всей видимости, Вас интересует всё-таки признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Ответ: В случае оформления права собственности на долю в объекте незавершенного строительства фактически осуществляется исполнение договора участия в долевом строительстве, то есть дольщик фактически получает объект долевого строительства.

Ответ: В соответствии с п. Ответ: Застройщик может обратиться в архитектурно-строительную инспекцию инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации г. Ответ: Прежде всего, рекомендуем ни в коем случае не расторгать договоры участия в долевом строительстве.

Руководитель службы Д. Руководитель службы. Подготовил: Начальник отдела контроля и надзора в области долевого строительства.

Инвентаризация при процедуре несотоятельности

Вопрос: Какие документы и в какие сроки необходимо подать дольщику для включения в реестр кредиторов, целесообразность данного действия. Согласно ч. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов. Вопрос целесообразности данных действий каждый дольщик должен решить для себя индивидуально.

Обманутые дольщики и банкротство застройщика: как защитить свои права в 2018 году

Долевое строительство. Право и реалии. Поскольку проблема банкротства организаций-застройщиков, лежит исключительно в правовой плоскости, то рассмотрение данного аспекта следует начать именно с правовой оценки обстоятельств. Ввиду того, что для участия в деле о банкротстве согласно действующему законодательству необходимо обладать денежным требованием к должнику, возникают вопросы о том, при каких обстоятельствах и какие права имеет тот или иной дольщик. По общему правилу рассматриваемой ситуации, дольщик инвестор имеет право на получение определенного объекта недвижимости квартиры , то есть его требование носит "неденежный" характер, а подлежит в конечном итоге выражению в натуре.

Последние изменения в Законе о несостоятельности банкротстве направлены на то, чтобы снять нагрузку с арбитражных судов. Лайфхак для тех, у кого объект не существует, нежилое помещение не построено. Подать заявление в реестр требований кредиторов денежное требование в 4 очередь реестра требований кредиторов по нежилому помещению в АСМО. Когда объект будет достроен, если будет сформирована положительная практика к тому моменту, то в АСМО можно будет попытаться переквалифицировать денежное требование в требование о признании права собственности на нежилое или совершить иные процессуальные действия, направленные на достижение этой цели, однако стоит учитывать, что при включении в реестр требований кредиторов по денежным требованиям ранее, чем рассмотрено дело в СОЮ о признании право собственности, КУ в качестве доказательств по делу может предъявить выписку из реестра, что Дольщик на дату рассмотрения дела в СОЮ является включенным в реестр и в таком случае имеется риск отказа в иске. В этой связи, в реестр требований кредиторов по денежным обязательства, владельцам кладовок и иных нежилых помещений, которые еще не рассмотрелись в СОЮ — в АСМО с заявлением на деньги вставать максимально поздно, но не позднее

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Номер дела:. Период поиска:. Определением от

Инвентаризация имущества должника застройщика судебная практика

Все дольщики, права которых были нарушены застройщиком, могут подать сведения о себе в специальный государственный учетный орган. Например, реестр в Московской области ведется Министерством строительного комплекса, в Санкт-Петербурге им занимается Комитет по социальной политике и так далее. Также обманутый дольщик должен соответствовать некоторым требованиям. С 1 июля года действуют новые правила относительно того, чьи данные могут быть внесены в реестр обманутых вкладчиков. Относительно прав застройщиков и дольщиков из нормативных актов ГрК РФ известно следующее:.

Никто не застрахован от банкротства застройщика и очень важно, чтобы конкурсный управляющий действовал добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества. Но на практике часто происходит по другому.

КОММЕНТАРИИ И ОБЩИЙ АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ В РАЗЛИЧНЫХ СИТУАЦИЯХ

Инвентаризация имущества является достаточно распространенным этапом в делах о банкротстве физлиц и коммерческих предприятий. Отдельного федерального закона, который бы регламентировал эту процедуру при банкротстве, не разработано. Согласно ему, назначенный управляющий не просто имеет право, но и обязан провести инвентаризацию в процедуре признании несостоятельности. Порядок данной процедуры, а также требования к оформлению ее результатов содержится в методических указаниях Минфинансов года по инвентаризации и оформлению финансовых обязательств. Она проводится назначенным управляющим, специально созданной инвентаризационной комиссией и при необходимости в привлечением внешних аудиторов и оценщиков. По сути различают натуральную или вещественную, проводимую через непосредственное наблюдение, замер, подсчет объектов и документальную проверку анализ документально подтвержденных обязательств. Проведение инвентаризации на предприятии в процессе его банкротства ничем не отличается от стандартной процедуры в ходе нормального функционирования юрлица и включает в себя следующие этапы:. В Методических указаниях содержится классификация видов инвентаризации в зависимости от активов: запасов, основных средств, товаров, денег и финансовых обязательств.

Банкротство застройщика. Обмен опытом на конкретном примере

.

В АСМО с этим судебным актом идти не нужно. Если на тот момент инвентаризация имущества должника еще не закончена, должникам – застройщикам есть противоречивая практика по «расторженцам».

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Парфен

    Вопрос лишь один:

  2. Аким

    Здравствуйте,подскажите, имеет ли право бывшая жена после развода за мес(год до совершеннолетия ребенка подать на алименты за все года задним числом? Или считают с даты фактического момена подачи на них?Спасибо

  3. Капитолина

    Здравствуйте! Как быть, если соседские куры и индейские петухи бегают по моему огороду? Я их могу съесть. Как быть с соседскими собаками , которые кусают колёса?