+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Инструменты ипотечного кредитования

При ипотечном кредитовании значительную роль играет выбор финансовых инструментов и технологий, применяемых на различных этапах кредитного процесса. Инструментами ипотечного кредитования принято считать кредиты, предполагающие определенный механизм расчета платежей заемщика по кредиту, который включает способы погашения основного долга и уплаты процентов по кредиту. Инструменты ипотечного кредитования определяют форму организации денежного потока по долгосрочному ипотечному кредиту 1. Платежи по ипотечному кредиту могут осуществляться ежемесячно, ежеквартально, ежегодно и т.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В качестве предмета залога по ипотечному кредиту могут выступать: земельные участки, предприятия, а также здания, сооружения и иное имущество, используемое в предпринимательской деятельности, которое прочно связано с землей; воздушные, морские суда и суда внутреннего плавания; космические объекты; жилые дома, отдельные квартиры и части жилых квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения.

Инструменты ипотечного кредитования. Схемы расчетов платежей по кредиту

Традиционные инструменты Стандартный ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой аннуитетный кредит Ипотечные кредиты с переменными выплатами Размеры платежей определяются сразу при заключении кредитного договора Фиксируются правила изменения величины платежей Альтернативные инструменты ипотечного кредитования с использованием индексирующих коэффициентов. Расчет величины платежа по стандартному ипотечному кредиту.

Оценка стандартного ипотечного кредита. Ипотечный кредит с двухнедельной периодичностью платежей. Кредиты, размеры платежей по которым определяются сразу при заключении кредитного договора.

Пример расчета графика погашения ипотечного кредита с ростом платежей. При этом в первые 3,5 года платежи по кредиту меньше платежей, рассчитанных по формуле стандартного ипотечного кредита. График погашения ипотечного кредита с ростом платежей. Разновидность ипотеки с ростом платежей В договоре предусматривается последовательный рост платежей через определенные интервалы времени В первые периоды платежи ниже, чем по стандартному кредиту.

Кредит под залог существующего жилья с обратным аннуитетом. Для пожилых людей Цель: залог имеющегося жилья для получения постоянного дохода В течение определенного периода кредитор осуществляет выплаты заемщику Заемщик гасит кредит путем передачи прав на жилье в установленный срок. Кредиты с переменными выплатами, по которым фиксируются правила изменения величины платежей.

Ипотечный кредит с переменной процентной ставкой Adjustable Rate Mortgage -ARM 1 Процентная ставка меняется в зависимости от изменения ситуации на денежном рынке: по индексу государственных ценных бумаг или др. Ипотечный кредит с переменной процентной ставкой 2. Пример расчета графика погашения ипотечного кредита с переменной процентной ставкой.

План амортизации ипотечного кредита с переменной процентной ставкой. График погашения ипотечного кредита с переменной процентной ставкой. Проблемы применения ипотечного кредита с переменной процентной ставкой.

Не все индексы процентной ставки верно отражают реальную стоимость ресурсов Частый пересмотр процентной ставки делает кредит менее привлекательным для заемщика, сужая тем самым круг потенциальных потребителей ипотечных кредитов Изменения платежей по кредиту могут быть несопоставимы с денежными доходами заемщика, что увеличивает кредитный риск Данный кредитный инструмент достаточно сложен, так как требуется обосновывать для заемщика необходимость пересмотра процентной ставки и ее нового уровня.

Конвертируемый ипотечный кредит с переменной процентной ставкой. На первой стадии устанавливается переменная ставка процента В договоре предусматривается возможность переоформления договора на договор с фиксированной ставкой процента В договоре могут содержаться ограничения на возможности конвертации в США только в период между 13 и 16 месяцем Процентная ставка по конвертируемым ипотечным кредитам обычно на 0,,50 процентных пункта выше, чем по обычным ипотечным кредитам с плавающей ставкой.

План амортизации стандартного ипотечного кредита Год на конец Ежемес. Процентный платеж за месяц долл. Платеж в счет долга за месяц долл.

Баланс долга на конец месяца долл. Процентн ый платеж за месяц долл. При этом в первые 3,5 года платежи по кредиту меньше платежей, рассчитанных по формуле стандартного ипотечного кредита График погашения ипотечного кредита с ростом платежей Период месяц Ежемес. Доля платежа по кредиту в доходе заемщика 1 15 Сумма платежей на конец месяца долл. Доля платежа по кредиту в доходе заемщика.

Инструменты ипотечного кредитования

Инструменты ипотечного кредитования: Доход судозаемщика; Обеспечение прибыльности ипотечной деятельности и возвратности средств кредитора, защита средств от инфляции; Снижение рисков ипотечного кредитования; Обеспечение таких условий кредитования, при которых кредит становится доступен для заемщика. Под инструментом ипотечного кредитования понимается механизм расчета платежей заемщика по кредиту, включающий способы погашения основного долга и уплаты процентов по кредиту. Выбор инструментов обуславливается рядом факторов: Ситуация в экономике уровень инфляции, доходы населения, денежная политика правительства ; Источники и цена привлеченных средств для ипотеки; Необходимость обеспечения простоты и доступности для понимания расчетов по кредитам. Все инструменты ипотечного кредитования могут быть как амортизирующимися постоянный ипотечный кредит, или равномерные выплаты , так и с "шаровым" платежом, то есть нарастающими платежами и переменной ставкой. Первая группа кредитов - это стандартный ипотечный кредит, который предполагает такую организацию денежного потока, при которой платежи по кредиту осуществляются в виде равных ежемесячных взносов. Вторая группа кредитов - с переменными выплатами, которая подразделяется на 2 подгруппы: Кредит, размер платежей по которому оценивается сразу при заключении кредитного договора; Кредит с альтернативными инструментами ипотечного кредитования, то есть использующие индексирующие коэффициенты.

1.1 ИНСТРУМЕНТЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ

Slideshare uses cookies to improve functionality and performance, and to provide you with relevant advertising. If you continue browsing the site, you agree to the use of cookies on this website. See our User Agreement and Privacy Policy. See our Privacy Policy and User Agreement for details.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Вся суть ипотеки и кредита

Мы предполагаем, что вам понравилась эта презентация. Чтобы скачать ее, порекомендуйте, пожалуйста, эту презентацию своим друзьям в любой соц.

В системе мер по становлению и развитию жилищного ипотечного кредитования в банке важное место отводится обоснованию выбора инструментов ипотечного кредитования.

Инструмент ипотечного кредитования - это способ погашения долга амортизация кредита. График амортизации показывает остатки суммы долга по кредиту в каждый период времени. В нем также отражается, какая часть платежа идет на выплату процента, и какая - на выплату основной суммы долга. В зависимости от способа амортизации ипотечные кредиты подразделены на постоянный ипотечный кредит и ипотеку с переменными выплатами.

Инструменты ипотечного кредитования и ипотечные технологии

Традиционные инструменты Стандартный ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой аннуитетный кредит Ипотечные кредиты с переменными выплатами Размеры платежей определяются сразу при заключении кредитного договора Фиксируются правила изменения величины платежей Альтернативные инструменты ипотечного кредитования с использованием индексирующих коэффициентов. Расчет величины платежа по стандартному ипотечному кредиту. Оценка стандартного ипотечного кредита. Ипотечный кредит с двухнедельной периодичностью платежей. Кредиты, размеры платежей по которым определяются сразу при заключении кредитного договора.

.

3.5.3. Инструменты ипотечного кредитования и ипотечные технологии

.

1.3. Инструменты ипотечного кредитования

.

Статья посвящена актуальным вопросам выбора инструментов ипотечного кредитования в РФ. В статье приводится возможная.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ипотека. Как нас обманывают банки!!!
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Нона

    Всё делается , чтобы на Украине осталось 10-15 миллионов . Быдла должно быть минимум , чтобы не гавкало , а работало.

  2. Ванда

    Военное положение сегодня необходимо. Идёт открытая агрессия РФ. В аннексированных водах стреляют по украинским военным, захватывают в плен, арестовывают судна. Почему наши военные должны сдерживать агрессию на рубежах для мирной жизни гражданского населения Украины, а таких как Юля, Ляшко и Тарасиков интересует только две вещи опустить трусы и лечь под Пукина, и власть(не пропустить выборы)?

  3. Аза

    Смотрю эти видосы и понимаю, что зря не пошел работать по специальности.

  4. Клавдия

    Чушь и бред, но вот военный налог у нас есть, новый налог на подержанные автомобили вводят. Налог для айтишников, которые онлайн зарабатывают тоже пытались ввести вылилось только в проблемы с вебмани на некоторое время). У нас в стране никто никого не уважает и ни во что не ставит

  5. leisugxi

    Здравствуйте Тарас ,постоянно смотрю Ваши видео, очень полезная информация.Интересует ответственность за рекламу на авто или как избежать .Не тема ли к новому видосику?