+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Докуметы на договор найма

Докуметы на договор найма

Разбираемся, как оформить договор найма квартиры, чтобы спокойно спали и арендатор, и тот, кто квартиру сдает. И собственники жилья, и квартиросъемщики рано или поздно задумываются: стоит ли заключать договор аренды. Ведь у медали, как водится, две стороны. Начнем с наиболее очевидной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Объектом договора аренды жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома. Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством пункт 1 статьи ГК РФ.

Договор найма жилого помещения

Решив сдать квартиру в аренду либо снять жилье, следует тщательно изучить все тонкости процедуры, чтобы впоследствии не возникло проблем с юридической составляющей сделки. В представленной статье мы подробно расскажем, какие документы должен предоставить каждый участник соглашения об аренде, процедуре регистрации заключенного договора и опасностях, связанных с мошенничеством.

Аренда и найм квартиры — два разных понятия, регулирующиеся отдельными кодексами. Таким образом, главным отличием между двумя видами соглашения является статус получателя услуги. Договор найма может быть заключен с физическим лицом. В этом случае сторонами соглашения выступают наймодатель собственник жилого помещения либо его доверенное лицо и наниматель. Жилое помещение по договору аренды может предоставляться, если одним из участников сделки является юридическое лицо.

Сторонами соглашения являются арендодатель предоставляющий жилье и арендатор арендующий его. Арендодателем может выступать как физическое, так и юридическое лицо. В каждом случае пакет документов, который должен быть предоставлен для заключения сделки разный. Когда жилплощадь сдается в аренду юридическим лицом, независимо от правовой формы, арендодатель должен подготовить:. Для заключения сделки, арендатор должен предоставить только документ, устанавливающий его личность — паспорт гражданина.

Если речь идет об иностранном гражданине — требуется действительный загранпаспорт, в который внесены все отметки о прибытии в страну либо вид на жительство. Моряки и военные должны соответственно предоставить паспорт моряка либо военный билет. При заключении договора поднайма обязательно нужно, чтобы площадь жилья соответствовала нормам законодательства п. Чтобы заключить данный договор, необходимо получить письменное согласие собственника помещения и всех зарегистрированных на нем лиц.

Документ должен быть заверен нотариально. При заключении соглашения со стороны наймодателя также представляется документ, удостоверяющий личность паспорт для физического лица и свид-во о регистрации для юрлиц. Со стороны нанимателя — действующий паспорт. Также необходимо составить акт приема-сдачи помещения и опись вещей в 2 экземплярах. Договор аренды подлежит регистрации, если срок его действия превышает 1 год п. В регистрирующий орган подается:.

При съеме жилья риск стать жертвой мошенничества достаточно большой. Чаще всего махинации проворачиваются при помощи:. Чтобы обезопасить себя от этих и других способов мошенничества, следует тщательно проверять все документы, которые предоставляет арендатор.

Информацию о физлице можно сверить по месту его прописки, указанному в паспорте, о юрлице — в едином реестре, доступном для всех. Арендодатель также может стать жертвой обмана, если арендатор представить ему фальшивый паспорт с неверным местом прописки. Чтобы каждая сторона могла максимально обезопасить себя от неприятных сюрпризов, нужно внимательно проверять все полученные на руки документы. Этот вариант съема жилья является популярным, потому что не требует временных и финансовых затрат.

Вместе с тем, устная договоренность повышает риск неприятных последствий заключения сделки, потому что в данном случае ни одна из сторон не несет юридической ответственности за несоблюдение условий соглашения. Договор аренды начинает действовать в момент его подписания, независимо от того, зарегистрирован он или нет.

Но если пропустить процедур госрегистрации, увеличивается риск несоблюдения своих прав каждой из сторон. Например, наймодатель может досрочно расторгнуть договора, тогда как после госрегистрации документа он не имеет на это право, даже при решении о продаже квартиры.

Как уберечь себя от мошенничества при аренде квартиры. Рассказывает Екатерина Исаева, юрисконсульт адвокатского бюро Ольги Котик. Опубликовал : Вадим Калюжный , специалист портала ТопЮрист. Как правильно составить расписку о передаче денег за аренду, если участниками соглашения выступают физлица?

Консультант ТопЮрист. Добрый день! Расписка составляется в свободной форме рукописной либо напечатанной и должна содержать:.

Собираюсь сдать квартиру в аренду, обязательно ли составление акта приема-передачи имущества и чем грозит отсутствие данного документа? Добрый день. Составление подобного акта выгодно, в первую очередь, вам, потому что он гарантирует сохранность переданного во временное пользование имущества. Без него будет затруднительно доказать факт порчи имущества и, соответственно, требовать компенсацию за это. Мы с мужем снимали квартиру, нашли ее по объявлению.

С хозяйкой квартиры заключили договор на 11 месяцев, государственную регистрацию договор не проходил. Мы живем в квартире уже третий месяц, нас всё устраивает, по оплате также никаких проблем нет, оплату всегда переводили хозяйке на банковскую карту, все подтверждения перечислений у нас есть.

Недавно нам позвонила хозяйка и стала требовать, чтобы мы в течение недели съехали, потому что она собралась срочно продавать квартиру, а мы уже заключили договор. В принципе, мы согласны съехать, но как всё это грамотно юридически оформить, какой договор или расписку нужно составить? Мария - ТопЮрист. Как правило, порядок и сроки досрочного расторжения договора найма жилого помещения устанавливаются самим договором, а при отсутствии в договоре такого условия применяются положения части 2 ст.

Если вы с хозяйкой квартиры уже договорились о расторжении договора, вам необходимо составить и подписать соглашение о расторжении действующего договора найма, в котором необходимо указать, что заключенный договор считается расторгнутым с момента его подписания. Также в соглашении о расторжении договора вам нужно указать, что финансовых претензий у сторон друг к другу не имеется, а уплаченные вами денежные средства были вам возвращены.

Собираемся снять квартиру, просматривали много вариантов, нашли один подходящий, но хозяева просят дополнительно в первый месяц к размеру арендной платы залог за мебель и бытовую технику, которые находятся в квартире. В договоре, который нам предлагают заключить, никаким образом данный момент не оговаривается. Какой документ нам нужно составить в подтверждение того, что мы оплачиваем не только стоимость проживания, но еще и залог за мебель и бытовую технику?

В данном случае вам при заключении договора найма с хозяевами необходимо составить опись имущества, находящегося в квартире, с указанием его стоимости, а также составить акт приема-передачи к договору, в котором будет указано, что вместе с ключами от квартиры вы получили также в пользование и данное имущество.

Также обратите внимание и на то, что условие о залоге денежных средств за пользование имуществом также должно быть отражено в тексте договора найма. При подписании акта, договора и описи внимательно проверьте перечень имущества, а также его состояние. Если вещи и техника уже имеют какие-то повреждения, обязательно указывайте в описи и акте на имеющиеся дефекты.

Соблюдение данной процедуры позволит вам оградить себя от финансовых претензий со стороны арендодателя. Желаю сдать квартиру предприятию. Предприятие обязуется оплачивать налоги согласно договора аренды. Это тоже правильно или нет. С уважением. Здравствуйте, у меня хочет снять квартиру организация, они сами будут оплачивать налог, какие документы мне нужно предоставить им? Какие документы нужны для аренды квартиры. Подробный обзор необходимых документов для арендатора и арендодателя, их характеристика и порядок заполнения.

Комментарии: 10 Бесплатная горячая линия. Москва и область. Санкт-Петербург и область. По России бесплатно. Содержание статьи. Сохраните страницу в cоцcетях:. Похожие материалы Что делать если повышают аренду за квартиру? Подробный обзор возможных способов защиты от повышения оплаты, защита своих прав в суде.

Как уменьшить арендную плату за квартиру. Обзор актуальных способов по снижению арендной платы, и оформлению договоренностей. Аренда квартиры с правом выкупа. Пошаговая инструкция по оформлению договора аренды с правом выкупа недвижимости, особенности и порядок.

Удержание имущества арендатора. Инструкция как законно удержать имущество арендодателем. Как правильно составить договор аренды жилья? Подробная инструкция по составлению договора и иных документов. Комментарии Элеонора. Расписка составляется в свободной форме рукописной либо напечатанной и должна содержать: Личные сведения о сторонах сделки. Факт передачи финансовых средств с указанием основания процедуры.

Дата оформления документа. Подписи сторон. Отправляя комментарий кнопка "Сохранить" вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных сайта ТопЮрист.

Leave this field blank. ТопЮрист является информационным сайтом и ни при каких условиях не отвечает за выбор посетителем адвоката и разрешение юридических вопросов пользователя. Консультация на сайте предоставляется информационными партнерами компании АлПартнер, Лекспрофит. Сайт предназначен для лиц старше 18 лет. Москва ул. Максимова д. С2, оф.

Договор найма: как заключить, налоги

Аренда квартир сегодня не просто вынужденная мера. Для многих Минчан это бизнес. А чтобы бизнес приносил удовлетворение, его ведение должно быть как можно прозрачным для государства. В случае с арендой квартир, обязательно должен быть заключен договор найма жилого помещения. Как это сделать мы сейчас и рассмотрим. Договор найма жилого помещения это соглашение, которое регламентирует отношения между тем, кто сдает жилье внаем , и, соответственно, тем, кто его снимает. Со стороны арендодателя прописываются его обязательства.

Договор найма квартиры: что проверить у хозяина

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества прокат и аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда - лизинг применяются общие положения о договоре аренды гражданского кодекса РФ.

Договор социального найма — документ, по которому жилье предоставляется гражданину в пользование с обязательством своевременно оплачивать аренду и платить за коммунальные услуги. По договорам социального найма между государством и малоимущими семьями арендная плата обычно очень невелика, иногда гражданам достаточно только вовремя платить за коммуналку. Такой договор заключается с семьями, которые нуждаются в жилье, но не могут купить собственную квартиру или дом, жилье предоставляется из муниципального фонда. Договор социального найма дает возможность проживать неограниченное время. Договор соцнайма позволяет нанимателю пользоваться жилым помещением и проживать в нем в течение неограниченного срока, при этом квартира не переходит в собственность нанимателя. При проживании по договору социального найма квартиросъемщик обязуется принимать участие в косметическом и капитальном ремонте, заботиться о санитарном состоянии жилья и соблюдать другие требования проживания в многоквартирных домах. Если наниматель оказывается злостным неплательщиком, его могут выселить по решению муниципалитета.

Появилась возможность сдавать жилье в аренду и хочется сделать это официально, чтобы жить спокойно и не бояться проблем с налоговой инспекцией, а также — гарантировать исполнение договоренностей и защитить свое имущество от неприятных происшествий.

Решив сдать квартиру в аренду либо снять жилье, следует тщательно изучить все тонкости процедуры, чтобы впоследствии не возникло проблем с юридической составляющей сделки. В представленной статье мы подробно расскажем, какие документы должен предоставить каждый участник соглашения об аренде, процедуре регистрации заключенного договора и опасностях, связанных с мошенничеством.

Договор аренды квартиры

Договор найма жилого помещения - договор, по которому одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо "Наймодатель" - обязуется предоставить другой стороне "Нанимателю" жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Как следует из определения, договор найма жилого помещения является взаимным, возмездным и консенсуальным. Законодательство разделяет обязательства, возникающие из найма жилого помещения, на договоры социального найма и коммерческого найма:. В договоре найма жилого помещения существенным условием является условие о предмете договора.

В правовом обществе договор найма при аренде квартиры или комнаты вполне обыденное явление, однако в России оно пока еще не получило широкого распространения. Тем не менее правильно составленный договор позволяет избежать множества неприятных ситуаций. Об этом мы поговорили с юристом Татьяной Родыгиной.

Метры в аренду. Когда договор не повредит

Госпошлина для физических лиц составляет 2 тысячи рублей на момент публикации статьи. Как выгодно сдать квартиру? Ответы на 5 самых частых вопросов об аренде жилья. Существует распространенное заблуждение, что подать договор на регистрацию может только собственник. На самом деле подать документы может любая из сторон: арендодатель, наниматель жилого помещения или даже третья сторона, но только при наличии нотариально заверенной доверенности. Однако, как правило, этим занимается именно собственник недвижимости. Регистрация договора, как правило, занимает не более 10 календарных дней.

Договор аренды

.

Договор поднайма предполагает сдачу по договору найма жилого помещения.

Договор социального найма: где получить, как заключить и какие права он дает?

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда квартир. Договор аренды. Как общаться с собственником квартиры, на что обращать внимание.
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. penstifli

    Собственно, верно в отношении менталитета. Он в нашей стране пока обезьяний. Украсть, урвать, пройтись по головам.