+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Чем выгоден агентский договор купли квартиры покупателю

Чем выгоден агентский договор купли квартиры покупателю

На практике предоплату за квартиру вносят либо в виде задатка , либо в виде аванса. Суть того и другого, а также принципиальная разница между ними описана в Глоссарии, по соответствующим ссылкам. Задаток , конечно, более выгоден Покупателю, так как в случае отказа Продавца, тот должен вернуть его Покупателю в двойном размере. Аванс , естественно, выгоден Продавцу, так как он может в любой момент отказаться от сделки, ничем не рискуя, просто вернув аванс Покупателю например, если вдруг нашелся другой покупатель, предложившей цену чуть выше. Вообще, задаток подразумевает взаимный контроль и взаимную финансовую ответственность, поэтому Покупателю имеет смысл настаивать именно на задатке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Зачастую, чтобы реализовать тот или иной товар, организации может понадобиться воспользоваться услугами посредника. Это целесообразно, например, тогда, когда организация не может найти подходящих покупателей либо не желает взаимодействовать с ними напрямую например, из-за отсутствия времени, опыта или квалифицированных работников.

Риелторские услуги: сколько и за что мы платим

В практике специалиста по недвижимости часто бывает, что Продавцу квартиры предлагается заключить Эксклюзивный договор. Конечно, это выгодно Риелтору - только он сможет продавать вашу квартиру! Но выгодно ли это Продавцу? Существует мнение, что чем больше Продавцов участвует в продаже одного объекта - тем быстрее будет продана эта квартира.

Но, так ли это? Видя такой текст, люди думают, что поставив свою подпись, они передадут право продать свою квартиру и будут обмануты. Это не так. Вот то, что предлагает вам фирма. Ей это выгодно, поскольку эксклюзивный договор есть документ, гарантирующий фирме прибыль от продажи вашего имущества. Агент будет напрямую заинтересован в вас, поскольку он за заключение договора и его исполнение получит дополнительную сумму к своей заработной плате.

Вам не предложат заключить это соглашение, если цена, которую вы хотите поставить на квартиру, нереально завышена. Никто не возьмет на себя обязательство кувыркнуться через голову, но обеспечить вас сверхприбылью. О чем это говорит? О том, что вашу квартиру очень постараются продать. И это, как говорится, хорошо. Давайте разберемся с тем, что для этого готова сделать риэлторская компания. Вы не будете бегать по всем агентствам и платить за размещение объявлений в газетах.

Фирма возьмет на себя все расходы и хлопоты. К вам придет специалист, хорошо знакомый с рынком недвижимости, и порекомендует ту цену, за которую вы реально сможете продать жилье. Не стоит бояться, что цена будет занижена. От цены на квартиру фирма получает процент прибыли, а ей интересно получить больше. Более того, в договоре обычно есть пункт о том, что цена не окончательная, и вы имеете право менять ее по своему усмотрению.

Об этом чуть ниже мы поговорим подробнее. В договоре устанавливается срок его исполнения. Обычно он не превышает 6 месяцев. Чем больше уверенность агента в том, что ваше квартира будет продана, тем меньший срок исполнения он вам предложит.

Традиционно срок устанавливается от одного месяца до трех. Фирма берет на себя хлопоты по подготовке документов. То есть смотрит, какие бумаги следует перед продажей заменить, обновить, переоформить. Дальше вы уже можете действовать по своему усмотрению: собирать необходимые документы самостоятельно или поручить это специалистам за определенную плату. В случае, если на ваше жилье дается задаток, и вы собираетесь в той же фирме оформлять сделку по покупке жилья, сумма задатка может храниться в сейфе компании, а не в оплачиваемой банковской ячейке.

Документ о том, что у вас приняли на ответственное хранение деньги, вы обязательно получите. Одним из аргументов, обычно предъявляемых риэлторами, является такой: ваша квартира стоит в продаже во многих фирмах, в итоге вашим жильем никто специально не занимается. Как человек, неоднократно пользовавшийся услугами риэлторских фирм, скажу: это абсолютная правда. Теперь давайте посмотрим, к чему вас обязывает заключение эксклюзивного договора.

В тексте обычно есть такие пункты:. То есть вы не имеете права связывать себя какими-либо обязательствами. То есть вы не должны препятствовать исполнению договора. Заключая подобный договор, вы должны быть полностью уверены, что собираетесь продать квартиру.

Если вы передумаете, то по отношению к вам будет применены штрафные санкции, поскольку агентство понесло определенные траты, исполняя свои обязательства пред вами. Отказаться от договора можно, если вы нашли покупателя, готового оплатить неустойку по данному договору, или предложенная вам сумма значительно превышает сумму по договору и компенсирует вам издержки. Особо стоит сказать о пункте, в котором агентство оставляет за собой право подобрать вам покупателя, готового заплатить больше, чем вы предполагаете.

Покупатель готов эти деньги заплатить. Налицо грамотная работа риэлтора. Но вы-то тут причем? Вот для таких случаев и существует особый пункт, договориться о котором следует отдельно. Давайте посмотрим, как это обычно происходит. Еще одним положительным моментом заключения договора можно считать тот факт, что вам предложат уплатить меньше процентов за договор купли квартиры.

Чем мельче агентство, в которое вы обратились, тем больше вероятность того, что вам предложат большую скидку. Крупная фирма не испытывает недостатка в клиентах, их меньше ценят, сделками не так дорожат. Эксклюзивный договор является гарантией того, что объект недвижимости будет продан по его рыночной стоимости. В условиях, когда один и тот же объект одновременно пытаются реализовать несколько конкурирующих фирм, успеха скорее добьется тот, у кого цена окажется минимальной.

А значит, агентства, задействованные в продаже жилья, могут занижать цены для более быстрой реализации. При заключении эксклюзивного договора агентство обязано продать объект по фиксированной цене в рамках условленного с заказчиком времени.

Еще одним преимуществом эксклюзивного договора является то, что выбранное агентство фильтрует клиентский поток, доводя до клиента только тех, кто действительно заинтересован в покупке на условиях продавца. В случае, когда несколько фирм продают одну и ту же квартиру, преуспеет тот, кто продаст вашу квартиру быстрее, т. Показать навигацию. Эксклюзивный договор на продажу квартиры В практике специалиста по недвижимости часто бывает, что Продавцу квартиры предлагается заключить Эксклюзивный договор.

Вам не предложат этого, если на ваше жилье нет спроса. Вам не предложат договор с нереальным сроком исполнения. Июль 21, , д. Трофимов Николай. Купля Продажа. Чем поможет риелтор? Существующее выражение: не потратил, значит заработал, в условиях существующего кризиса, актуально во многих случаях. В том числе при покупке - продаже квартиры. Все себя считают достаточно грамотными, что бы самостоятельно, предварительно изучив тему в сети интернет, провести сделку с объектом Купил квартиру - пропишись!

Относительное спокойствие, в наше время при покупке квартиры, наступает, как правило, когда новый собственник ставит штамп в своём паспорте с новым адресом. Прописавшись, можно вздохнуть с облегчением, вся формальная часть по обретению нового жилья - выполнена!

Прописка нового собственника и Ценовое ожидание продавца квартиры При продаже чего либо, тем более такой дорогой вещи, как квартира, самый значимый вопрос для продавца и покупателя - это вопрос цены.

Объективное рассмотрение вопроса стоимости квартиры может быть основано на оценке технических характеристик объекта недвижимости: района расположения, этажа, площади В чем специфика работы Агентства Недвижимости? Хороший специалист Агентства Недвижимости - риелтор, тот, который имеет значительный опыт проведения сделок по покупке продаже квартир, земли, частных домов.

Опыт риелтора заключается в многократном прохождении самой процедуры организации сделки, знании скрытых моментов. Репутация Агентства Недвижимости складывается из оценки практики Юридические моменты при покупке квартиры Покупка квартиры - важное и ответственное мероприятие, которое бывает не часто в жизни. Страх потерять деньги, в случае признания сделки недействительной, как правило, мотивирует принять решение подключить к сделке опытного Юриста.

Если Вы решили самостоятельно пройти всю процедуру сделки, то Как заключить договор купли-продажи квартиры? Самостоятельная организация сделки по покупке квартиры требует знаний в правовом поле и крайней внимательности. Один из главных моментов любой сделки по покупке продаже квартиры это составление и подписание договора.

Сегодня имеется множество информации в сети интернет с примерами подобного договора, Сам продам квартиру, авось пронесёт! На данный момент времени, открытость информационных баз по продаваемым квартирам, а так же множество информационных источников по правовой организации сделки по покупке - продаже квартиры, дают возможность совершить сделку самостоятельно, даже не имея специальных знаний в этой области деятельности.

В чем специфика работы риэлтора? В современной жизни принято не верить. Если к Вам обращается человек, предлагающий товар или какую либо услугу, то скорее всего, вы не примите его предложение. Тем более, если незнакомый человек предложит вам услугу по продаже квартиры. Абстрактность предлагаемой услуги в Регистрация прав на квартиру Выражение Договор купли - продажи квартиры вступает в силу с момента его государственной регистрации - знают все.

Но, что это значит и в каком случае может произойти его регистрация? Казалось бы это очевидно, но возникают справедливые вопросы: разве покупатель квартиры Сделка: как правильно продать долю в квартире И избежать мошенничества! Продажа-покупка доли в квартире тема популярная у граждан. Так или иначе, многие из нас владеют какой-то частью жилища, которое когда-то было приватизировано, куплено, досталось в наследство.

И кое-кому приходит голову идея запустить эту собственность в оборот. Как правильно осуществить передачу денег от покупателя продавцу?

Агентский договор: риски, о которых надо знать бухгалтеру

Любой юрист вам скажет, что риски присутствуют во всех сделках, а сам риелтор в этом случае не несет ответственности, так как сделка совершается между двумя участниками: покупателем и продавцом. Что касается оценки недвижимости, то самым лучшим оценщиком будет сам покупатель или профессиональный оценщик. База покупателей — это быстро портящийся продукт, в наше время покупатель не стоит на месте, он сам активно ищет недвижимость. Риелтор — это профессиональный маркетолог и переговорщик, специалист, который создаст выгодную продажу или покупку недвижимости. Важно знать, какими инструментами пользуется ваш специалист!

Почему выгодно заключать эксклюзивный договор на продажу

Новый Автограф. Несмотря на неоднократные попытки урегулировать рынок риелторских услуг, закон о риелторской деятельности до сих пор не принят, а профессия риелтора юридически не закреплена. И, тем не менее, лишь редкие сделки на рынке обходятся без посредников. Сколько же сегодня стоят услуги риелтора и от чего зависит цена?

Наше агентство оказывает профессиональные услуги по составлению договоров купли-продажи в простой письменной форме. Звучное и емкое слово "риэлтор" получило значительное распространение в мире, в том числе и в России, хотя мало кто из российских агентов, называющих себя риэлторами, знает, что они нарушают авторское право NAR, защищающее патент и торговую марку.

Регистрация Вход. Идеи бизнеса с нуля.

В практике специалиста по недвижимости часто бывает, что Продавцу квартиры предлагается заключить Эксклюзивный договор. Конечно, это выгодно Риелтору - только он сможет продавать вашу квартиру!

Вносим аванс за квартиру

.

.

Кто такие риелторы, чем они занимаются и как отличить хорошего риелтора.

.

Эксклюзивный договор на продажу квартиры

.

Риелтор, работающий на продавца, имеет эксклюзивный агентский договор, в котором присутствует Если в договоре нет ответственности агента или у него нет совершении купли-продажи недвижимости считается титульная То есть это выгодно и для продавца, и для покупателя?.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Пакет документов для покупки и продажи квартиры Что туда входит
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.